Son conjuntos de unidades inmobiliarias o fincas, edificadas, en los que la propiedad de cada una tiene inherente un derecho de Comunidad especial sobre los elementos o derechos inmobiliarios de utilidad común.
Muchas veces ocurre que ni siquiera se está ante urbanizaciones complejas, sino ante una sola comunidad, a la vez que en otras ocasiones tenemos fincas jurídicamente independientes y además una Mancomunidad General. Para determinar la separación entre un concepto y otro es necesario estudiar el Título constitutivo de cada propiedad por separado. Una de las maneras de clarificación es comprobar dónde se produce la suma de las cien centésimas del art. 3 b) de la Ley; si esto se logra entre los propietarios de todos los edificios, es claro que existe una única comunidad; si, por el contrario, cada bloque alcanza el 100% internamente, es evidente que estamos ante comunidades diferenciadas – mancomunidad - . Otra 
comprobación definitiva es conocer si existen una sola o varias fincas registrales; pues cuando no se han producido segregaciones sigue habiendo unidad, pero si cada bloque ha necesitado de una previa separación y luego queda un resto de finca matriz, estaremos ante varias comunidades con vida propia y que tienen, además, una relación de copropiedad con el resto de construcciones para determinados servicios o elementos comunes, es decir, existe un complejo urbanístico.
No obstante en el ámbito de las urbanizaciones, entendidos como complejos urbanísticos, compuesto por elementos comunes, tales como viales, piscina, pistas de todo tipo, tenis, padel, campo de futbol, cancha de tenis, etc., su administración puede realizarse por separado o conjuntamente bien por la administración de la mancomunidad que se hubiera constituido, y otras de forma solidaria, es decir, cada administrador de cada comunidad, administra su parte correspondiente, esto es lo más complejo, ya que muchas veces se confunden los gastos ordinarios, con los gastos de uso.
El complejo inmobiliario privado puede ser instituido por el promotor como propietario único.